Kallelse föreningsstämma
Kallelse Föreningsstämma för Brf Trädriket 1
Datum: 27:e maj 2025
Tid: 18:00-19:00
Plats: Jöns Rundbäcks Plats 4, Da Bello Enoteca
Förenings årsbokslut samt revisionsberättelsen kommer att läggas ut på vår hemsida (under “Dokument”) senast 2 veckor före stämman.
Till mötet kommer det bjudas på en pizza per person och dessa beställs innan mötet, som börjar kl. 18.00. Eventuell dryck betalas individuellt.
Dagordning:
1) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd)
2) Val av ordförande på stämman
3) Anmälan av ordförandens val av sekreterare
4) Fastställande av dagordningen
5) Val av två personer att jämte ordförande justera protokollet och tillika rösträknare
6) Fråga om kallelsen till stämman behörigen skett
7) Föredragning av styrelsens årsredovisning
8) Föredragning av revisionsberättelsen
9) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen
10) Beslut som användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning
11) Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter
12) Beslut om arvode till styrelsen och revisor för nästkommande verksamhetsår
13) Val av styrelseordförande
14) Val av styrelseledamöter
15) Val av revisor och suppleant
16) Ev. val av valberedning
17) Proposition om uppdatering av föreningens stadgar, se bilaga 1
Stämman avslutas
Varmt välkomna önskar Styrelsen!
Bilaga 1, uppdatering av föreningens stadgar
Stadgeändring 1
Bakgrund
Vår förvaltare SBC har en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift som är högre än de i våra stadgar. Därför är det lämpligt att avgifterna som är angivna i våra stadgar höjs till de belopp som SBC har satt.
Föreslagen ändring
Styrelsen rekommenderar att i paragraf 7 § ersätta meningarna
För arbete med övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift betalas av förvärvaren med belopp som maximalt får uppgå till 2,5 % av prisbasbeloppet.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1 % av prisbasbeloppet.
med
För arbete med övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift betalas av förvärvaren med belopp som maximalt får uppgå till 3,5 % av prisbasbeloppet.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1,5 % av prisbasbeloppet.
Stadgeändring 2
Bakgrund
Sedan den 1 januari 2023 innehåller 7 kap. 7 § bostadsrättslagen nya bestämmelser kring bostadsrättshavarens rätt att göra ändringar i sin lägenhet. Därför är det lämpligt att ändra motsvarande skrivelser i stadgarna. Dessutom är det lämpligt att förtydliga att förändringar ska vara fackmannamässigt utförda och att bostadsrättshavaren svarar för att erhålla nödvändiga myndighetstillstånd.
Föreslagen ändring
Styrelsen rekommenderar att ersätta nuvarande paragraf 27 §
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
med
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. annan väsentlig förändring av lägenheten.
Om en åtgärd innebär att värdet påverkas i en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd från styrelsen.
Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett tillstånd får innehålla villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan.
Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.